صفحه محصول - تقاضانامه صدور اجرائیه سند رهنی | فایل Word و PDF آماده تنظیم

آیا به عنوان مرتهن (طلبکار) در یک سند رهنی، بدهکار (راهن) در موعد مقرر بدهی خود را پرداخت نکرده است و قصد دارید از طریق صدور اجرائیه، طلب خود را وصول کنید؟ بر اساس ماده 34 قانون ثبت اسناد و املاک، در مورد کلیه معاملات رهنی و شرطی، در صورتی که بدهکار ظرف مهلت مقرر در سند، بدهی خود را نپردازد، طلبکار می تواند از طریق صدور اجرائیه وصول طلب خود را توسط دفترخانه تنظیم کننده سند، درخواست کند. تقاضانامه صدور اجرائیه سند رهنی اولین و الزامی ترین گام برای شروع فرآیند اجرای سند رهنی است.

تقاضانامه صدور اجرائیه سند رهنی چیست و چه ضرورتی دارد؟

تقاضانامه صدور اجرائیه، سندی رسمی است که مرتهن (بانک یا شخص طلبکار) با تکمیل آن، از سردفتر اسناد رسمی تنظیم کننده سند رهنی درخواست می کند تا برگ اجرائیه را صادر کرده و برای وصول طلب به اداره ثبت ارسال نماید. بر اساس بند دوم دستورالعمل اجرایی، نماینده بانک با ارائه معرفی نامه، جهت تهیه تقاضانامه مذکور (برگ اجراییه) به اداره ثبت مراجعه و پس از تکمیل فرم، اقدام به دریافت برگ اجراییه می نماید.

نکته بسیار مهم: در تقاضانامه صدور اجرائیه، باید اصل طلب و مواردی مانند سود و خسارت تاخیر تادیه و هزینه های قانونی در تقاضانامه منظور گردد.

فرآیند صدور اجرائیه سند رهنی

بر اساس ماده 34 قانون ثبت， مراحل صدور اجرائیه به شرح زیر است:

مرحله اول – تنظیم و تسلیم تقاضانامه: مرتهن (طلبکار) پس از تکمیل فرم تقاضانامه، آن را به همراه مدارک لازم به دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کننده سند رهنی تسلیم می کند.

مرحله دوم – صدور اجرائیه توسط سردفتر: سردفتر از تاریخ ارائه رسید، وظیفه دارد رونوشت سند را در برگ های لازم الاجرا (اجرائیه) ظرف 24 ساعت با خط خوانا تهیه کرده و ظرف 48 ساعت از تاریخ وصول تقاضانامه، برگ های اجرائیه را امضاء کرده و به مهر ویژه «اجرا شود» رسانیده و به اداره ثبت محل ارسال نماید.

مرحله سوم – ابلاغ اجرائیه به راهن (بدهکار): اداره ثبت پس از وصول اوراق اجرایی، پرونده اجرایی تشکیل داده و عملیات اجرایی با ابلاغ اوراق به متعهد سند آغاز می شود.

مرحله چهارم – مهلت پرداخت بدهی: چنانچه بدهکار ظرف ده روز از تاریخ ابلاغ اجرائیه نسبت به پرداخت بدهی خود اقدام ننماید، بنا به تقاضای بستانکار، اداره ثبت پس از ارزیابی تمامی مورد معامله و قطعیت آن، حداکثر ظرف مدت دو ماه از تاریخ قطعیت ارزیابی، با برگزاری مزایده نسبت به وصول مطالبات مرتهن به میزان طلب قانونی وی اقدام و مازاد را به راهن مسترد می نماید.

مرحله پنجم – مزایده و وصول طلب: در صورت عدم پرداخت بدهی، ملک مورد رهن از طریق مزایده عمومی به فروش می رسد و طلب مرتهن از محل آن وصول می شود.

نمونه تقاضانامه صدور اجرائیه سند رهنی (فایل Word و PDF)

این فایل شامل متن کامل و استاندارد تقاضانامه صدور اجرائیه سند رهنی است که بر اساس نمونه رسمی مورد استفاده در دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت تدوین شده است. این تقاضانامه خطاب به سردفتر محترم اسناد رسمی تنظیم شده و تمامی بخش های ضروری را پوشش می دهد. با ارائه دو نسخه Word (قابل ویرایش) و PDF (آماده چاپ)，می توانید در کمترین زمان، تقاضانامه خود را آماده و به دفترخانه ارائه دهید.

بخش های کلیدی موجود در این تقاضانامه

✔ خطاب به سردفتر اسناد رسمی: خطاب به سردفتر محترم اسناد رسمی شماره ......

✔ مشخصات کامل متقاضی (متعهدله): نام و نام خانوادگی / نام بانک، شماره ملی / شناسه ملی، شماره ثبت (برای اشخاص حقوقی)، نشانی و شماره تماس

✔ مشخصات متعهد (بدهکار/راهن): نام و نام خانوادگی / نام شرکت، شماره ملی / شناسه ملی، تاریخ تولد، نشانی

✔ مشخصات سند رهنی: نوع سند، شماره سند، تاریخ سند، شماره دفترخانه تنظیم کننده

✔ اطلاعات مالی: مبلغ وام، اصل طلب، خسارت تاخیر تادیه، کارمزد، حق الوکاله، سود و مبلغ کل لازم الاجرا (جمع کل)

✔ متن تقاضا: عبارت استاندارد «بدینوسیله تقاضای صدور اجرائیه بابت مطالبه تمام/بخشی از طلب خود را دارم»

✔ مدارک پیوست: چک لیست مدارک شامل اصل و کپی سند رهنی，اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مرتهن，درخواست کتبی اجرای سند رهنی و مدارک مربوط به ارزیابی و مالیات ملک

✔ امضا و تاریخ: نام و نام خانوادگی متقاضی، تاریخ و امضاء

نکات کلیدی که باید بدانید

مبنای قانونی: تقاضانامه صدور اجرائیه سند رهنی بر اساس ماده 34 قانون ثبت اسناد و املاک، ماده 35 قانون ثبت (سقف وجه التزام) و آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا تنظیم می شود.

مرجع صالح برای صدور اجرائیه: بر اساس ماده 34 قانون ثبت， مرجع صالح برای صدور اجرائیه سند رهنی، دفترخانه اسناد رسمی تنظیم کننده سند است. پس از صدور، اوراق اجرایی به اداره ثبت محل ارسال می شود.

مهلت های قانونی کلیدی:

سقف وجه التزام: بر اساس ماده 35 قانون ثبت， ادارات ثبت بیش از 12 درصد در سال ورقه لازم الاجرا صادر نخواهند کرد.

مدارک مورد نیاز برای تنظیم تقاضانامه:

• اصل و کپی سند رهنی (اجباری)

• اصل و کپی شناسنامه و کارت ملی مرتهن

• درخواست کتبی اجرای سند رهنی

• مدارک مربوط به ارزیابی و مالیات ملک

• تصویر روزنامه رسمی (برای اشخاص حقوقی)

• گواهی انحصار وراثت (در صورت فوت متعهد)

• معرفی نامه نماینده بانک (در صورت اقدام توسط نماینده)

چرا این فایل انتخابی هوشمندانه است؟

✔ فرم کامل و استاندارد – تدوین شده بر اساس نمونه رسمی مورد استفاده در دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت

✔ مطابق با ماده 34 قانون ثبت و آیین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی – شامل استنادات قانونی و الزامات شکلی

✔ پوشش کامل بخش های ضروری – از مشخصات متعهدله و متعهد تا اطلاعات مالی، متن تقاضا و مدارک پیوست

✔ همراه با چک لیست کامل مدارک – شامل 7 مورد مدرک مورد نیاز برای تسلیم به دفترخانه

✔ همراه با فایل Word قابل ویرایش و PDF آماده چاپ – قابلیت شخصی سازی کامل برای درج اطلاعات بانک، متعهد و سند رهنی

✔ مناسب برای بانک ها، مرتهنین و وکلا – قابل استفاده در پرونده های اجرایی اسناد رهنی

✔ پیشگیری از تاخیر در وصول طلب – با تقدیم به موقع تقاضانامه، فرآیند صدور اجرائیه تسریع می شود

✔ قابل استفاده روی موبایل، تبلت و کامپیوتر – فایل های Word و PDF با کیفیت بالا

🎯 همین حالا دانلود کنید و با اطمینان گام در مسیر صدور اجرائیه سند رهنی خود بردارید!